Έχει τίτλο ιδιοκτησίας το ελληνικό δημόσιο, για τα κοιτάσματα υδρογονανθράκων (πετρελαίου, φυσικού αερίου); Έχουν τίτλο ιδιοκτησίας οι ένοπλες δυνάμεις, για τις εκτάσεις που λειτουργούν στρατόπεδα; Έχει τίτλο ιδιοκτησίας ο Ελληνικός Οργανισμός Τουρισμού (Ε.Ο.Τ.), για τους αιγιαλούς και τις παραλίες; Γιατί να έχει τίτλο ιδιοκτησίας ο Δήμος Καβάλας για τις δημοτικές ακτές Ραψάνης, Περιγιαλίου, Άσπρης Άμμου, Παλαιού Τσιφλικιού, Καλαμίτσας;
Το έτος 2021, ο Δήμος Καβάλας διά του εκπροσώπου του δημάρχου, Θόδωρου Μουριάδη, (συν)ομολόγησε στο Δικαστήριο που έγινε, ότι η ΕΤ.Α.Δ. (Εταιρεία Ακινήτων Δημοσίου) είναι η «ιδιοκτήτρια» της ακτής Καλαμίτσα. Γιατί ο δήμαρχος, δεν μπόρεσε να απαντήσει στο απλό ερώτημα του προέδρου του Δικαστηρίου, αν ο Δήμος Καβάλας έχει «τίτλο ιδιοκτησίας» της ακτής! Μπορούσε να αντιστρέψει το ερώτημα και να απευθυνθεί προς τον πρόεδρο του Δικαστηρίου λέγοντας: «Έχει τίτλο ιδιοκτησίας η ΕΤ.Α.Δ.;».
Στο κρίσιμο εκείνο δικαστήριο, ο Θόδ. Μουριάδης αρκούσε μόνο να καταθέσει στο δικαστήριο, την εγγραφή που έκανε ο Στάθης Εριφυλλίδης της ακτής Καλαμίτσα υπέρ του Δήμου Καβάλας στο Εθνικό Κτηματολόγιο. Κάτι που δεν μερίμνησαν να πράξουν, τα καλοπληρωμένα διοικητικά στελέχη της ΕΤ.Α.Δ.!
Η εγγραφή ενός ακινήτου στο Εθνικό Κτηματολόγιο δεν είναι τίτλος ιδιοκτησίας, αλλά κατοχυρώνει σ’ εκείνον που κάνει την εγγραφή το δικαίωμα κυριότητας επί του ακινήτου. Ο Δήμος Καβάλας δεν διεκδικεί την ιδιοκτησία των εγκαταστάσεων που κατασκεύασε ο Ε.Ο.Τ. στην ακτή Καλαμίτσα, αλλά την κυριότητα της ακτής (σ.σ. ο αιγιαλός είναι δημόσιο αγαθό). Ο Ε.Ο.Τ. κατασκεύασε τις εγκαταστάσεις την δεκαετία του 1970, αν δεν κάνουμε λάθος, για να παρέχονται, δωρεάν, μερικές ανέσεις στους λουόμενους. Οι εγκαταστάσεις έγιναν παρανόμως εντός της ζώνης αιγιαλού και χωρίς, υποθέτουμε, την απαιτούμενη πολεοδομική άδεια. Δεν σημαίνει πως ο Ε.Ο.Τ. έγινε ιδιοκτήτης της ακτής. Το ελληνικό Δημόσιο ίδρυσε τον Ε.Ο.Τ., για να αναπτύξει το εθνικό τουριστικό προϊόν και για τον σκοπό αυτό, να κατασκευάσει τις απαραίτητες υποδομές. Οι υποδομές αυτές είναι δημόσια περιουσία, γι’ αυτό και δεν εκδόθηκε τίτλος ιδιοκτησίας για τα τουριστικά ακίνητα.
Το καθεστώς άλλαξε, όταν με πολιτική παρέμβαση ιδρύθηκε το Υπερταμείο. Και με υπουργική απόφαση, πάλι, έγινε η μεταβίβαση των τουριστικών ακινήτων, από έναν Δημόσιο Οργανισμό σε μία Ανώνυμη Εταιρεία, την ΕΤ.Α.Δ. που είναι «παραφυάδα» του Υπερταμείου. Η φιλοσοφία της ΕΤ.Α.Δ., είναι εντελώς διαφορετική από εκείνη του Ε.Ο.Τ. Με την υπουργική απόφαση, το έτος 2016 αν ενθυμούμαστε σωστά, δεν μεταβιβάστηκε ο «τίτλος ιδιοκτησίας» των τουριστικών ακινήτων στην ΕΤ.Α.Δ., αλλά η διοίκηση, διαχείριση και εκμετάλλευση αυτών.
Η ΕΤ.Α.Δ. δεν είναι ιδιοκτήτρια του αιγιαλού στην «Καλαμίτσα», ούτε των παράνομων εγκαταστάσεων στην ακτή. Είναι διαχειρίστρια της δημόσιας περιουσίας. Θα μπορούσε ο Ε.Ο.Τ., να συνεχίσει την αγαστή συνεργασία με τον Δήμο Καβάλας, η οποία διάρκεσε 30 έτη (σ.σ. από το 1985 έως το 2015). Δηλαδή, να παραχωρεί την «Καλαμίτσα» στον Δήμο Καβάλας αντί στην ΕΤ.Α.Δ., αν δεν υπήρχε η υπουργική απόφαση του 2016. Ο Στάθης Εριφυλλίδης αξιοποίησε, ορθώς, την αδιατάρακτη και «καλή τη πίστει» συνεργασία μεταξύ Δήμου Καβάλας και Ε.Ο.Τ., για να εγγράψει την ακτή Καλαμίτσα στο Εθνικό Κτηματολόγιο. Διέβλεψε πως μία ημέρα, η ακτή θα παραχωρηθεί, κατά κυριότητα πλέον, στον Δήμο Καβάλας, όπως έγινε το έτος 2012 με το τουριστικό ακίνητο «Διόνυσος» του Ε.Ο.Τ.!
Ο Κωστής Σιμιτσής, ως δήμαρχος και ο Θόδ. Μουριάδης, ως αντιδήμαρχος της Τεχνικής Υπηρεσίας, ανέτρεψαν την κατάσταση αυτή. Έκαναν «επανακαθορισμό της οριογραμμής αιγιαλού» και η ΕΤ.Α.Δ. Α.Ε. «έβαλε το ποδαράκι της», όπως ανέφερε η δημοτική σύμβουλος και επικεφαλής του συνδυασμού «Ώρα Δημιουργίας», Αναστασία Ιωσηφίδου, στο ακίνητο που ήταν γραμμένο στο Εθνικό Κτηματολόγιο υπέρ του Δήμου Καβάλας!
Στην συνεδρίαση του δημοτικού συμβουλίου, την Δευτέρα 1 Σεπτεμβρίου 2025, ο σύλλογος κατοίκων Κηπούπολης-Καλαμίτσας, με την συμμετοχή κι άλλων συλλόγων της πόλης, ζήτησε από τις παρατάξεις να στηρίξουν το υπόμνημα για την δωρεάν παραχώρηση της ακτής Καλαμίτσα στον Δήμο Καβάλας. Να γνωρίζουν καλά οι συνδημότες ότι, όσο η ΕΤ.Α.Δ. Α.Ε. έχει την διαχείριση των εγκαταστάσεων, η «Καλαμίτσα» δεν θα παραχωρηθεί δωρεάν στον Δήμο. Το υπόμνημα στηρίχθηκε από την πλειοψηφία των δημοτικών παρατάξεων, αλλά «για τα μάτια του κόσμου».
Ο Θόδ. Μουριάδης «κάθεται πάνω σε αναμμένα κάρβουνα»! Περιμένει, με αγωνία, να τον καλέσουν στην ΕΤ.Α.Δ. για την «τελική διαπραγμάτευση». Γνωρίζει ότι, δεν θα συμφωνήσει η διοίκηση της ΕΤ.Α.Δ. σε δωρεάν παραχώρηση. Είπε στους εκπροσώπους των πολιτιστικών συλλόγων, να στείλουν εκείνοι το υπόμνημα στην ΕΤ.Α.Δ., για να μη φανεί ότι το προκάλεσε ο Δήμος Καβάλας. Είτε το προκάλεσε, είτε δεν το προκάλεσε η δημοτική Αρχή, η όψιμη κινητοποίηση των συνδημοτών, θα λειτουργήσει ως «μοχλός πίεσης» προς την ΕΤ.Α.Δ. για να γίνει νέα συνάντηση. Εμείς, πάντως, είμαστε επιφυλακτικοί, ότι οι συνδημότες που κινητοποιήθηκαν, μαζεύοντας υπογραφές, έχουν στόχο την δωρεάν παραχώρηση της «Καλαμίτσας» στον Δήμο Καβάλας. Πιστεύουμε πως δεν θα τους «χαλάσει» μία συμφωνία μίσθωσης της ακτής από τον Δήμο, με τους «καλύτερους» δυνατούς όρους.
Κατά την άποψη μας, οι λύσεις στο χρονίζων πρόβλημα είναι δύο, η εξής μία: να καταργηθεί, με πολιτική απόφαση, η ΕΤ.Α.Δ. (και το Υπερταμείο), για να επιστραφούν τα τουριστικά ακίνητα στον Ε.Ο.Τ.!
