Στην Ελλάδα, το ακίνητο θεωρείται εδώ και δεκαετίες σύμβολο ασφάλειας. Για πολλές οικογένειες, η αγορά ενός σπιτιού μοιάζει πιο σταθερή και πιο «σίγουρη» από οποιαδήποτε άλλη επενδυτική επιλογή.
Αυτή η νοοτροπία έχει βάση. Μετά από οικονομικές κρίσεις, πληθωρισμό, capital controls και χρόνια αβεβαιότητας, το ακίνητο μοιάζει χειροπιαστό. Το βλέπεις, το ελέγχεις και δεν παρακολουθείς καθημερινά την τιμή του να αλλάζει όπως συμβαίνει με μία μετοχή.
Όμως, το γεγονός ότι κάτι φαίνεται ασφαλές, δεν σημαίνει ότι είναι πάντα και σωστή επένδυση. Ειδικά σήμερα, μετά την μεγάλη άνοδο των τιμών των ακινήτων στην Ελλάδα, η αγορά χρειάζεται περισσότερη ανάλυση.
Το βασικό ερώτημα δεν είναι αν τα ακίνητα είναι καλά, ή κακά. Το ερώτημα είναι σε ποια τιμή αγοράζει κάποιος, τι καθαρή απόδοση μπορεί να έχει και πόσο κεφάλαιο δεσμεύει. Αν κάποιος αγοράζει σπίτι για να μείνει, η απόφαση έχει προσωπική και οικογενειακή αξία. Αν όμως αγοράζει ακίνητο για να το νοικιάσει, τότε πρέπει να το δει σαν επενδυτικό προϊόν. Δεν αρκεί να υπολογίσει μόνο το ενοίκιο. Πρέπει να λάβει υπόψη την φορολογία, τον ΕΝΦΙΑ, την συντήρηση, τις επισκευές, τις κενές περιόδους και όλα τα έξοδα που μειώνουν την τελική απόδοση.
Παράλληλα, η άνοδος των τιμών και των ενοικίων έχει δημιουργήσει ζήτημα προσιτότητας για πολλά νοικοκυριά. Η περιορισμένη προσφορά κατοικιών, ο τουρισμός, οι βραχυχρόνιες μισθώσεις και τα ξένα κεφάλαια μπορούν να στηρίζουν την αγορά, αλλά δεν κάνουν κάθε ακίνητο καλή αγορά.
Ένα ακόμα σημείο που συχνά αγνοείται, είναι η ρευστότητα. Ένα ακίνητο δεν πωλείται άμεσα. Χρειάζεται χρόνος, αγοραστής, διαπραγμάτευση και διαδικασίες. Για αυτό, όποιος δεσμεύει μεγάλο μέρος της περιουσίας του σε ακίνητο, πρέπει να έχει και επαρκή ρευστότητα για απρόβλεπτες ανάγκες.
Τα ακίνητα μπορούν να είναι σημαντικό μέρος ενός οικονομικού πλάνου. Δεν είναι όμως μαγική λύση. Η πραγματική ασφάλεια δεν βρίσκεται μόνο στο ακίνητο, αλλά στην σωστή τιμή αγοράς, στην καθαρή απόδοση, στην ρευστότητα και στο πλάνο πίσω από την απόφαση.
Το παρόν άρθρο έχει ενημερωτικό χαρακτήρα και δεν αποτελεί επενδυτική συμβουλή.
Γιάννης Λαμπρίδης, Money Expert
